Друзья давайте сегодня поговорим о таком виде инвестиций в недвижимость, как инвестиции в недвижимость за рубежом. До сих пор многие думают что для инвестиции в недвижимость за рубежом нужен очень большой капитал.
Но это давно не так.
Недвижимость в Питере и Москве сейчас стоит дороже чем во многих развитых городах Европы.
Инвестиции в недвижимость за рубежом можно начинать с сравнительно не больших сумм.
Если вы обладаете достаточно большой суммой, то можете позволить себе диверсифицировать капитал, приобретя несколько объектов недвижимости.
Сейчас во многих случаях инвестировать в недвижимость за рубежом выгоднее чем в Российскую недвижимость.
Почему? Да потому что даже при равенстве цен зарубежная недвижимость имеет несравненно более высокое качество и как правило приносит более высокий дополнительный доход.
Например коттедж с видом на море в Турции или Греции имеет ту же стоимость что и обычная двухкомнатная квартира в Москве.
Если сравнивать соотношение цена качество Российской и зарубежной недвижимости, то Российская сильно проигрывает аналогичной недвижимости за рубежом.
Квартиры в России выставляются в черновой отделке и без обустройства, за рубежом же жилье выставляется в комплексе с дополнительной инфраструктурой. С бассейном, паркингом, детской площадкой. Да и качество внутренней отделки выше чем в Российских квартирах.
Положительной стороной инвестиций в зарубежную недвижимость в большинстве своем является низкий уровень риска, т.к. закон четко регламентирует действия как продавца так и покупателя.
На данный момент заработать в большинстве стран при продаже желья затруднительно, т.к. рынок недвижимости изрядно просел и продолжает падать.
Но рынок цикличен и через несколько лет вероятнее всего начнется процесс роста цен. И купив жилье сейчас, можно отлично заработать продав его в последующем.
Конечно специфика покупки жилья и возможных заработков на нем зависит от конкретной страны в которой находится объект инвестиций и даже от конкретного района.
Покупку жилья за рубежом упрощает практически полное отсутсвие ограничений в некоторых странах. Наиболее просто купить жилье на Кипре и в Испании. Для покупки жилья на Кипре необходим только загранпаспорт и подтвердить наличие денежных средств. И после этого вы можете стать обладателем своего домика у моря.
В Чехии тоже для покупки жилья достаточно одного загранпаспорта.
Трудности могут возникнуть при покупке жилья например в Болгарии и Хорватии. Покупать жилье в этих странах в качестве частного лица запрещено, но зарегестрировав предприятие вы можете купить недвижимость на имя своей компании.
Хорошим способо извлечения прибыли из инвестиций в зарубежную недвижимость является арендная плата.
Вы можете сдавать жилье как на долгосрочной основе. В основном это делается в крупных городах и столицах.
Так и краткосрочной. Краткосрочная сдача жилья в аренду распространено в курортных и туристических зонах.
Однако перед покупкой недвижимости за рубежом для последующей ее сдачи в аренду, полезно узнать условия осуществления данной деятельности в той стране в который вы собираетесь купить недвижимость.
Если в России наймодатель налогом облагается весьма условно, то в зарубежных странах от налоговой полиции не скрыться и налоги нужно платить обязательно.
Например в Испании, Франции, Италии размер налога на прибыль равен 30%, а средняя доходность от сдачи жилья в аренду равняется 4-5% в год.
В странах Восточной и Центральной доходность несколько выше.
В итоге хотелось бы сказать что инвестиции в недвижимость за рубежом достаточно сложное дело, необходимо знать ньюансы законодательства, особенностей конкретной страны, местной инфраструктуры, плотность застройки, транспортную доступность.
Поэтому самостоятельно искать объект инвестиций за рубежом не стоит, лучше воспользоваться компанией посредником.
Удачных инвестиций!
